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20200117期百色市林业局右江区大楞乡、泮水乡、龙川镇造林基地《荒山承包合同书》和《承包开发山地协议书》权利和义务转让项目
2019-12-25   来源:    浏览:

标的名称 20200117期百色市林业局右江区大楞乡、泮水乡、龙川镇造林基地《荒山承包合同书》和《承包开发山地协议书》权利和义务转让项目
项目编号 GXLQZXQY20-01
报名及交纳交易保证金截止时间 2020年116日15:00前(以到账为准,逾期交纳保证金者报名无效)
 
报(竞)价
方式
■挂牌公告时间:2019年12月25日至2020年1月17日
■动态报价时间:2020年1月16日17:00-1月17日15:30
■延时报价开始时间:2020年1月17日15:30
■延时报价周期:3分钟(180秒)
■竞价阶梯:5万元及其整数倍
■竞价单位:万元
■报价规则:意向受让方通过网络电子竞价系统可在动态报价时间内充分自由递增报价,动态报价时间截止:任一最高报价经历一个完整的延时报价周期(3分钟)不被更高报价取代即成为成交价;无人出价则交易结束,项目不成交。
网络竞价操作指南 网络电子竞价交易操作指南1
网络电子竞价交易操作指南2
竟价操作视频网址:http://v.youku.com/v_show/id_XMzk2NDQ2NTAxNg==.html
 
一、风险告知
1、意向受让方参与竞买前应自行核查标的权属情况,或者到标的所在地林业主管部门及标的所在地核实相关权属问题,充分了解标的现状及瑕疵,一旦参与竞买,须自行承担交易风险
2、本项目标的的面积、树种、蓄积、土壤、交通现状等情况介绍均由转让方提供,仅供意向受让方参考。如有出入以标的现状为准,转让方及交易中心不承担标的面积与实测面积等其他差异等责任,不调整相应的成交价格。参与竞买前,请各意向受让方务必充分了解各项要求及存在的风险因素,到现场踏看标的,对标的范围内的林地及周边情况有充分了解和风险预估。一旦参与竞价表明意向受让方已认可并接受该风险,由该风险产生的一切后果和费用由受让方承担,标的物一切干扰纠纷由受让方自理。
3、转让方将标的面积范围内的林地林木剩余合同年限承包经营权整体打包转让给受让方,该转让具有市场风险投资性质,可能发生的风险包括(但不限于)林地存在纠纷、村民以各种理由(如农村道路、水利设施、农田畲地、农作物赔偿赞助、提高地租、林地权属等)索要赔偿(补偿)、阻挠林木采伐运输、林木实际采伐(或运输)方数与最初设计方数不符、林地实际采伐面积与调查设计面积不一定相符、市场价格变动、林木长势不齐等。
4、交易双方签订转让合同后,根据合同约定的时间,标的范围内的林地林木经营权即转由受让方管理控制,林木的毁损、灭失风险转由受让方承担。
 
二、标的基本情况
挂牌价格:2699万元
交易保证金 270(万元) 履约保证金 40(万元)
坐落: 1.右江区大楞乡安屯村小罗屯25林班、10林班、11林班、26林班;   
2.右江区大楞乡罗甫村竿屯1林班、3林班、9林班、4林班;
3.右江区大楞乡罗甫村社屯安屯4林班、1林班、28林班、27林班;
4.右江区泮水乡那扪村14林班、9林班、4林班、右江区大楞乡罗甫村1林班;
右江区大楞乡安屯村龙蒙屯1林班、9林班、4林班;
5.右江区泮水乡那扪村平学屯9林班、14林班;
6.右江区龙川镇那银村六桑屯那妹屯8林班。
地上物情况: 西南桦、马尾松近熟林,大叶栎过熟林,
预计出材量:西南桦21681㎥,马尾松6605㎥,大叶栎2717㎥,其他软阔84㎥。
 
原承包/租赁期:
1. 右江区大楞乡造林基地,右江区泮水乡造林基地:2003年7月1日-2033年7月30日,
2. 右江区龙川镇造林基地2005年3月20日至2035年3月20日。
 
拟流转期限:
 
1. 右江区大楞乡造林基地,右江区泮水乡造林基地:《林地、林木流转合同》生效之日-2033年7月30日,
2. 右江区龙川镇造林基地:《林地、林木流转合同》生效之日-2035年3月20日。
合同面积: 13043亩 拟流转面积(林木调查面积): 12027.6亩
标的概况:百色绿银林果场与右江区大楞乡、泮水乡等签署的6份《荒山承包合同》及百色市林业局与龙川镇那银村签署的2份《承包开发山地协议书》,总共8份合同项下的权利和义务转让。主要内容为:
1.一是右江区大楞乡安屯村小罗屯将1817亩林地出租给百色绿银林果场,二是右江区大楞乡罗甫村罗甫屯竿屯将2070亩林地出租给百色绿银林果场,三是右江区大楞乡罗甫村社屯那楼屯将2972亩林地出租给百色绿银林果场,四是右江区大楞乡社屯安屯将964亩林地出租百色绿银林果场,五是右江区泮水乡平学屯将3200亩林地出租给百色绿银林果场,六是右江区大楞乡安屯村龙蒙屯将867亩(合同写的面积是1268亩,实际是867亩)林地出租给百色绿银林果场,这六份《荒山承包合同》合同期限都是从2003年7月1日起至2033年7月30日,承包期间该片林地林木的经营权、使用权和林木所有权归百色市林业局(百色绿银林果场已归百色市林业局管理)。现百色市林业局在承包期限内将该片林地林木的经营权、使用权和林木所有权进行流转,流转剩余承包年限约13年。
2.一是右江区龙川镇那银村六桑屯将717亩林地出租给百色市林业局,二是右江区龙川镇那银村那妹屯将443亩林地出租给百色市林业局。这2份《荒山承包合同》合同期限都是从2005年3月20日起至2035年3月20日,承包期间该片林地林木的经营权、使用权和林木所有权归百色市林业局,现百色市林业局在承包期限内将该片林地林木的经营权、使用权和林木所有权进行流转,流转剩余承包年限约15年。
3.百色市林业局已按合同要求付清右江区大楞乡罗甫村罗甫屯和竿屯2070亩、右江区龙川镇那银村六桑将717亩、右江区龙川镇那银村那妹屯443亩地块地租费用,其剩余地块支付到《林地、林木流转合同》生效之日前,《林地、林木流转合同》生效之日后的地租由受让方直接支付给原出租方。
交易服务费 标的成交的,受让方按成交总金额的1.5%交纳交易服务费
重要信息披露 1. 该林地上林木采伐时,村民可能以道路硬化等各种理由要求经济补偿,采伐后萌芽更新的抚育经营可能会受到当地村民阻挠。
2. 大椤乡罗甫村罗甫屯和竿屯2070亩、社屯那楼屯2972亩所在村委管理费每年每亩0.5元,所在乡镇政府管理费每年每亩1元;泮水乡那扪村平学屯3200亩所在村委管理费每年每亩0.5元,所在乡镇政府管理费每年每亩1元。
3. 转让方(百色市林业局)不负责标的内林木采伐证办理,由竟买人自行向右江区林业局申请采伐指标,办证手续和费用由竞买方自理,但林木采伐证的办理不影响拍卖的结果。
4. 转让后原出租方(村民)有可能要求提高租金。由受让方自行与林地原出租方(村民)协商解决。
5. 转让方(百色市林业局)在取得上述合同林地经营权时,均未没有办理林权证。现通过合同权利及义务转让的方式流转林地经营权。该项目的右江区泮水乡平学屯造林基地3200亩、右江区大楞乡安屯村龙蒙屯867亩原发包方(承包方)未有林权证;右江区大楞乡安屯村小罗屯基地 1817 亩、右江区大楞乡罗甫村罗甫屯竿屯基地2070 、右江区大楞乡罗甫村社屯那楼屯基地 2972 亩、右江区大楞乡社屯安屯基地 964 亩、右江区龙川镇那银村六桑屯基地717亩、右江区龙川镇那银村那妹屯基地 443 亩在集体林权制度改革中已发放林权证到农户和集体。转让方林地使用权到租地合同期满,现通过合同权益的方式流转。
6.上述合同面积、预计出材等仅供参考,如有出入以标的现状为准,转让方及交易中心不承担标的面积与实测面积、有林面积、标的出材量与实际出材量差异等责任,不调整相应的成交价格。
7.原《荒山承包合同书》和《承包开发山地协议书》项下的权利和义务可到百色林业局处查看。
8.未尽事宜详见《林地、林木流转合同》合同范本等本公告其他附件材料。
9.大楞乡安屯社屯造林基地租地合同面积约37亩为国家级公益林(林木调查面积约10亩为国家级公益林)。
 
三、竞买登记
受让方
资格条件
个人、企业法人(若不符合受让方资格条件参与竞价的,交易中心有权取消其竞价资格,认定其报价无效,并没收其交易保证金。)
报名方式 1.意向受让方首次报名须填写《客户开户申请书》(点击下载)
①法人组织须提交加盖公章的《营业执照》复印件等证明主体资格的相关材料以及法定代表人身份证复印件、经办人身份证复印件、授权委托书、公章、法人章等相关材料;
②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;
③自然人须提交以下资料:申请人身份证正反面复印件1份、申请人银行卡正反面复印件1份。
2.非首次报名的意向受让方按时、足额、根据保证金备注要求交纳交易保证金后即可参与本期竞价。
3.交易中心向意向受让方发放报价账号(长期有效、注意保管)。交易保证金交纳截止日当天17:30前未收到交易账号激活短信的意向受让方,请致电交易中心。
勘察现场 地点 标的所在地
时间 -
联系人 赵科长  13607766118
保证金及处理方式 1.须交纳的交易保证金金额为270万元。
2.交易保证金应于2020年1月16日15:00前(到账为准)缴至如下账户:
  户名:广西林权交易中心股份有限公司
        账号:1748  1201  0115  3692  58
      开户行:南宁市区农村信用合作联社三塘信用社
须在交纳保证金截止时间前电话通知交易中心已交纳保证金,如未通知或不得参与竞价。
缴纳交易保证金要求:
①交易保证金只接受银行转账。非银行转账方式(ATM或支付宝转账、携带现金至银行柜台存入等)交纳交易保证金的客户不得参与竞价,我中心将在收到客户退款申请后3个工作日内全额无息返还交易保证金。
②交纳交易保证金时,须备注相关信息:
企业:交易日期+项目类别,例:0117合同权益
个人:交易日期+项目类别+身份证号码后6位,例:张三,其身份证号码是450101190102030405,备注:0117合同权益030405。
我中心有权不允许未正确备注信息者(以我中心银行账户流水明细为准)参与竞价。
3.交易成交,受让方已交纳的交易保证金扣除交易服务费后的余额转为成交价款等相关款项由交易中心直接划转至转让方账户。
4.交易成交,受让方如未按公告要求交纳成交价款等相关价款、不与转让方签订成交文件者或违反交易中心交易规则的,其已交纳的交易保证金将不予返还。
5.未成交者的交易保证金交易中心将在交易结束后次日起3个工作日内全额无息返还。
 
 
四、交易方式
互联网竞价平台 http://bid.ejy365.com/
成交确认、价款支付及合同签订 1.成交后,受让方应在两个工作日内到交易中心或转让方处领取《成交通知书》。标的成交的,受让方未在规定的时间内到交易中心或转让方处领取《成交通知书》的,交易中心将视作受让方知晓及认可相关交易内容,认可已成交标的相关权利和义务,如由此引发的一切法律纠纷由受让方自行承担,交易中心有权追究其相关法律责任。
2.价款交纳日期及方式:成交后,受让方在2020年1月22日17:00前将履约保证金一次性转入转让方如下指定银行账户:
户名:广西林权交易中心股份有限公司
账号:1748  1201  0115  3692  58
 开户行:南宁市区农村信用合作联社三塘信用社
3.货款分两期支付:第一期除了林权交易中心转移剩余的交易保证金作为部分成交价款外,于成交之次日起3个工作日内支付810万价款,第二期货款于委托方(百色市林业局)与受让方签订《林木林地转让合同》之日起20天内交清。合同履约保证金于成交之次日起3个工作日一次性交清。
4.支付810万成交价款后,受让方须《成交通知书》和付款凭证与转让方签订《交易合同》,约定双方相关权利和义务。
5.受让方不根据本公告的要求履约的,视为自动放弃受让资格,其已交纳的交易保证金不予退回,并对交易中心因此造成的损失承担赔偿责任,转让方有权将该标的另行处置。
标的交割 双方按相关合同约定进行交割。
五、其他事项
1.意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件”中所有材料、阅读了解广西林权交易中心相关交易规则等有关材料,一旦参与交易(报名)则视为意向受让方已充分了解并接受信息公告(含附件材料)、广西林权交易中心交易规则等全部内容,愿意承担可能存在的一切交易风险。
2.广西林权交易中心相关交易规则请查看林权中心官网:服务指南 — 交易规则
六、联系方式
联系电话:0771-5585029;0771-5578385    传真:0771-5585029
交易中心地址:南宁市青秀区玉兰路2号华森大厦8楼
七、附件
1、《林木、林地流转合同》范本
 

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